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[行业资讯] 哪个城市房租最贵?成都已超过武汉!

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阆苑醋神

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奈何桥、寂寞 发表在  2019-5-27 10:29:29  | 显示全部楼层 | 阅读模式
房租,已经成为很多年轻人闯荡大城市的“拦路虎”。很多人认为北京房租最贵,压力最大。数据显示,未必如此。1 }2 F, A6 Z0 h0 Z0 j; j0 I5 k2 ]
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1 ~8 Y+ ^0 ^& ]根据近期发布的2019年房地产蓝皮书,全国一二线热点城市房租正在发生变化,截止到2018年12月,一线城市深圳住宅租金价格每月在4000元以上,位居全国第一,第二名是北京,第三和第四分别是上海和广州。而在2017年,深圳的房租低于北京。
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数据显示,北京房租价格在2018年相比2017年有所下降,但是深圳却有所上升。另外广州的租金在2018年也比2017年降低。6 o5 N! G/ y! k$ O! J! a, y' s
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7 j; W# E4 f4 g4 E在热点二线城市,2018年成都的房租已经超过了武汉,在此以前的2017年,武汉的房租水平是高于成都的。+ V6 K) F! \/ [$ [
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从整体排名情况看,到2018年年底,房租租金从高到低分别是深圳、北京、上海、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆、天津。9 C$ D- B7 k/ m! c
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: S! Q" b# x3 c0 ^( R) U4 ~深圳房租超北京: D1 J8 [6 i% N: B1 D! u5 |
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7 C; B# l* ?$ ^/ D) J- ^: P: x" t- P9 K) @根据上述皮书, 2018年起城市住宅租金最高的是深圳,月租金在4000元以上,其次是北京、上海、广州、杭州、南京,在3000-4000元之间。成都、武汉、重庆、天津在2000-3000元之间。' |, k3 U. S; _

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. c: Y, L* _3 k0 w8 ^0 G1 T& ]这与2017年的情况相比,已经有所改变。这一年,北京的房租高于深圳,广州的房租整体高于上海。2 h' @) ~5 R) V7 T

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  n, L# l/ x* k% S+ b而二线城市,2018年房租情况也有变化,比如2017年武汉房租一度高于成都,但是2018年成都的房租水平持续高于武汉。) h; ?' }  n1 w- o% H# W

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- L4 A+ y% r$ d/ \各个城市的租金走势也在发生变化。8 a, \5 J  h# k& ^

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7 }3 m+ _% H2 K比如从2017年到2018年,北京的房租水平整体在持续下降,而上海、深圳整体有所上升,广州是2018年上半年有所下降,下半年有所上升。另外,南京和杭州的房租在2017-2018年则波动比较大。
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为什么出现深圳房租超过北京的情况?可能与深圳常住人口增加快有关。
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9 y; M) c% n3 O  l中国社科院城环所不动产室主任王业强认为,各个城市短期的市场波动是多种微观因素造成的,比如毕业季这种季节性因素,人口流动等,从宏观考虑的话,也和市场的供应有关。
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; E, u/ _4 X! r( |( k“一线城市租金长期看还是上涨的,但是期间也会有小波动,比如出台租金免税的政策会造成波动。”他说。4 O8 F3 ^  l7 J1 c3 K; [- v" T
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数据显示,2018年末,深圳常住人口增加了49.83万,增加数位居全国第一,相当于Ⅰ型小城市(20万以上50万以下),接近中等城市的下限(50万)。而北京2018年常住人口减少了16.5万。, Z+ c" ~- Y$ K; r' v& M

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另外广州2018年末常住人口增加了40.6万,杭州增加了33.8万,成都增加了28.53万,南京增加了10.12万 ,武汉增加了18.81万的,上海增加了5.45万。2018年底成都常住人口增加数超过了武汉,这是其房租超过武汉的原因之一。
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上述报告指出, 十大城市中多个城市租金上涨,上涨原因和近年来人口持续流入、城市更新改造密切相关,同时大量资本涌入租赁市场也是推动租金上涨的因素。: C0 J( j0 b( R

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& N) D- l6 Q' Y& G. a4 U应届毕业生租房压力大
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对于一二线城市房租在2000-4000元的水平,一些刚毕业的大学生租房存在明显压力。# X3 l0 b* \8 Y3 A- {' F

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" B7 c! c2 [2 q2 R: W$ E中国社科院城环所不动产室主任王业强指出,对于大学生而言,一线城市的租金水平对刚毕业的大学生有一定压力。地方政府需要加大力度提供公租房,发展公租房市场,这是一个有效途径。
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* N9 y7 O/ m' A, V* n“像有一些城市推出‘人才房’这样的政策,通过公共租赁来解决大学生租房问题,是比较好的办法。”他说。0 ]8 v8 |2 B" a( l

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( m# @* u9 A9 F据了解,一些城市房租高,与新供应商品房少有关。另外,大量资本涌入租赁市场,也是推动租金上涨的因素。租赁相关用地成交量最多的是上海、杭州、北京,3城的成交面积约占总成交面积60%,北上杭成为长租业务最热城市。9 a! B6 \) K7 C+ G

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5 j3 e2 B6 ?; x- u$ E* t但是也有新的变数。目前,很多城市也在增加租赁住房的供应量。2017年8月,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》通知,确定北京、上海、南京、杭州、郑州、沈阳等13个城市为第一批试点。以北京市为例,2018年底实现集体土地租赁房用地供应209.2公顷,完成率105%。5 ]+ M5 `; f# e8 k5 ~. U+ a

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上述报告也指出, 未来几年,相当数量的新增租赁房将集中入市,将给当地住房租赁市场带来不小冲击。4 T' ^( N9 w$ _0 ~& q- s
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