设为首页收藏本站
返回列表 发新帖

[楼盘动态] 中国最难买房的城市房价跌了 地价回到两三年前

[复制链接]

1

精华

29

帖子

3 小时

在线时间

阆苑醋王

Rank: 4

积分
139
大王叫莪来巡山哟 发表在  2018-8-3 15:24:52  | 显示全部楼层 | 阅读模式

7月的最后一天,中央定调“坚决遏制房价上涨”,显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。

此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰,然而在调控越来越紧的大环境下,不少城市的房价出现松动,甚至有较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。

二手房降价明显土地价格回到两三年前

今日(8月2日),有自媒体消息称,相比2017年3月高峰期,目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。”

“据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。”

事实真的是这样吗?

记者随机查询了厦门岛内的多个小区发现,相比2017年3月的高点,如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。

比如位于湖里区金湖路的凯悦新城,2017年3月房价位于高峰期时,多起二手房成交价达到6万一平,甚至超过6万,而到今年5月的最新一笔交易,价格已经降到5.3万一平。值得注意的是,在成交价格下降的同时,二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。

9 D) C% ^) I, a; j+ k


) A3 Z6 m" j; c, E( s( h) w

从数据来看,厦门二手房价格的降幅还是相当明显,与去年9月相比,每平米下降了3000元。

而据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。

  R  ~2 u/ [) M# g7 o4 `


0 o, i/ \3 h) ~5 u  c

与房价降温相对应的是,地价的大幅回落。

7月2日厦门出让了5幅地块,溢价率高的也只有18%,最少的仅5%。据海峡导报报道,专家表示,土地是房地产市场的源头,从7月2日的土拍结果来看,民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力,周转不开,否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。”

专家认为,从最近的地块拍卖情况来看,厦门的周边市场均出现土地流拍的情况,而目前厦门的土地市场定价相对合理,目前土地价格回归到两三年前的水平。

与全国多数城市房价从2015年下半年开始启动不同,早在2014年全国楼市处于低迷期时,厦门楼市便异军突起,当年新建住宅平均价格超过2万每平。

从数据来看,即使厦门的二手房价格已经较高峰时有了较大幅度的下滑,目前的均价仍在4.5万每平左右,比肩一线城市。

不久前,一份《80城房价收入比偏离度研究》报告可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化,借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。


! p% ~/ x5 e" _- v9 G  K


5 @/ Y% V; s: I) M

在这份榜单中,有54个城市偏离度为正,29个城市偏离度为负,其中偏离度最高的就是厦门。也就是说,从居民收入的角度来说,厦门的房价是最难以负担的。

那么,厦门居民的收入是究竟为多少呢?

根据国家统计局厦门调查队公布的数据,2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元,城镇居民人均可支配收入50019元,在全国未能排入前十。

根据智联招聘公布的《2018年夏季求职期平均薪酬城市分布》,厦门招聘的平均薪酬为每月7535元,相比一线城市有比较明显的差距。

' N$ U0 d! [. F4 `4 k  k8 G; h# [

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
大阆网app,好玩,好用,好耍
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

关于我们
关于我们
友情链接
联系我们
帮助中心
网友中心
购买须知
支付方式
服务支持
资源下载
售后服务
定制流程
关注我们
官方微博
官方头条
官方微信
快速回复 返回顶部 返回列表