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[行业资讯] 成都社保怎样跨区域买房 个人缴纳的社保也能买房吗

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阆苑醋鬼

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奈何桥、寂寞 发表在  2018-6-26 10:40:46  | 显示全部楼层 | 阅读模式

自打新政以来啊

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有些人失去了资格,

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有些人突然有了资格,


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还有些人一直搞不清楚自己有没得资格?

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天天都会遇到一堆人把自己的情况告诉雪儿,喊我判断她可以买哪里?

3 z! E. S* ?3 G' Q! ], g3 g

感觉自己完全变成了智能购房资格查询器!

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24小时问题不断,随时都在做判断题,简直累到崩溃!


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今天就针对大家问得最多的问题做个统一解答,特别是被社保绕晕的宝宝,看仔细了哦!


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社保类

非跨区购买的社保

社保不跨区的情况是最简单的,分为有户口和无户口两种情况。


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有成都户口且未满2年,则还需该区域1年社保;


, H3 v, o1 i. `, ~0 u

无成都户口那就需要该区域2年的社保;

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有两年该区域的户口那就不需要社保也行了!


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除了新落户成都的宝宝,户口平迁也是同理哦,平迁到另一区域之后,重新开始计算时间。


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其中成都户口分为:高新区,天府新区,11区,以及郊县四大类,如何跨区买接着往下看!

6 s8 Q  R. ~9 I: P! A1 u

跨区域购买的社保

跨区购买社保还是要满相应的年限才行哦,满足这个大前提的情况下,决定你能买哪里的关键点就是公司注册地!

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还要搞清楚公司注册地≠办公地所在地,一定要找公司问清楚这一点。

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举个栗子:

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比如你在高新区上班,公司在高新区,但是你们公司的注册地是在青羊区,那你就只能买青羊区。


2 K& e5 o( k* q2 B2 E0 o

如果你是省社保或者市社保,最后还是看你的公司注册地来决定你可以买哪个区域。


8 g- B& @. s7 [& P/ f- g% C

那么,问题来了,中途换了几份工作导致公司注册地换了咋个办喃?


5 f1 b0 u  C& f* E' j

先将区域简单划分为四类:

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1.天府新区


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2.高新南区


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3.11区(青羊区,锦江区,金牛区,武侯区,成华区,双流区,温江区,郫都区,龙泉驿区,新都区,高新西区)

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4.郊县(青白江,简阳,都江堰,彭州,浦江,邛崃,彭州,金堂,新津,大邑)

# ^! r0 U% ?4 C( w

高新区和天府新区不能互相跨区购买,也不能和11区跨区购买,可以购买郊县。


+ S, x* y* V0 x4 N; ~- I' x

11区可以相互跨区买,也可以购买郊县。

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1

没有成都户口,社保跨区购买

1.假设胖娃儿交了5个月天锦江区社保,由于换工作换到天府新区,又在天府新区交了20个月社保,可以买哪里?

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只能买郊县

2 Q2 v3 b  A+ p& p$ l

因为天府新区不能和11区跨区叠加购买,所以按照最后的公司注册地在天府新区来看,需要天府新区的24个月社保才能买天府新区。


" l1 a5 R! t( J4 L& k' p( m

2.假设狗蛋儿交了5个月高新南社保,2个月后换工作到武侯区,又买了10个月的武侯区社保,能买哪里?

- q/ D1 g! t8 \  V- t

只能买郊县。

; S, k4 h: I" z

高新区和11区不能跨区叠加买房,按最后公司注册地在武侯区来看,需要武侯区和11区的其他区域叠加满24个月社保才能买武侯区。


: [( Q# @( G3 ?8 @/ M" n% t6 R

3.假设二娃买了2个月天府新区社保,换工作到金牛区买了25个月社保,最近又换回到天府新区工作,买了2个月社保,那么可以买哪里?如果现在再回到金牛区喃?

9 K, A  o4 m" Z2 |" p% }5 ]- u

只能买郊县。

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天府新新区和11区不能跨区,以最终公司注册地为准,即使之前在金牛区买满了2年,中途换了其他高新区或者天府新区再换回去需要重新计算,之前的不算哦。

) ?# Y  n3 \) |, J. \

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有成都户口,未满2年

1.假设尖尖有天府新区户口但不到3个月,公司在高新区已缴满2年以上是,能买哪里?

; z. t" B% l- T7 @

可以买高新南区和郊县。

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天府新区户口不满2年,就需要有天府新区社保1年才能买天府新区,所以尖尖想买北辰可以等两年社保满或者换工作到天府新区。

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2.假设小辣椒有高新区南区户口1年,买了2个月高新南区社保,后面换工作到青羊区,又买了24个月青羊区社保,能买哪里?

  V) o7 z5 [! F. e0 m

可以买11区和郊县

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如果等到高新区户口满了2年,青羊区的社保也在2年以上,那么就可以买高新南区和11区以及郊县。

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3.假设雪儿是金牛区户口满了1年半,现在有交3个月锦江区社保,以后将去天府新区工作并持续交社保24个月,可以买哪里的房子?

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可以买天府新区和郊县。


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因为户口不满2年,社保满了2年就看公司注册地,在天府新区就只能买天府新区,等后面户口满了2年就可以买天府新区,11区和郊县。


7 F0 P. v! G  J. S

上面几种情况几乎概况了大家的问题,请细细品味,不怕搞不撑头!

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3

三方公司代缴社保和个人补缴能不能买房喃?

可以的,不过有条件哈!


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三方公司代缴的社保需要公司给你开稳定就业证明,公司注册地依据代缴公司的注册地。


' G+ C4 ^% z# }3 v, v) B

个人补缴是可以的,但是最多补缴6个月,就是你换工作中间的过渡期。


  c4 a& A9 ~/ _6 [8 V; B

举个栗子:

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胖娃儿在金牛区搬砖搬了3年,忍受不了工作的压力,就辞职不干了,在3个月后找了一份青羊区的工作。

! P$ n: a* p6 T7 C

那么在胖娃儿没有工作这3个月时间里,社保都是个人缴的,且没有断过,进入新公司后接着交起走。

) V" P6 {/ w8 l7 m

但是中间这个过渡期最多6个月哦,如果胖娃儿耍了8个月才去找工作那就哦豁了!

' X0 U: T3 C7 O4 W

如果是个人工商户买的个人社保,只要能提供本人营业执照加纳税或免税证明,也是可以买房的哦!


2 a: m/ h: H) I$ C  r' S

有房类

这部分人群主要是改善,他们之中很多都是新政之后突然有了购房资格的,之前是2016年10月1日之后个人买过新房的那就不能再买了。


* m' T; p  e: S# x  l; r& ~

但是现在按照家庭来算,只要你们家庭名下≤1套,那就还可以再买;但是个人名下最多只能有一套哦!

: B0 C" p  _0 b% e% n- B

如果你名下已经有一套房,还想再买一套的方法就是找个无房的妹儿结婚,这样可以以家庭名义再买一套。

8 v. U5 c' ]' V4 A

假设狗蛋儿是高新南户口,未满2年,小辣椒是锦江区户口,未满2年,小辣椒和狗蛋儿都是天府新区社保24个月,小辣椒婚前个人名下有一套房子,现在可以买哪里的房子?

4 m$ x# {! y; o( B! n; A  D, n

以个人名义来看,小辣椒已经没有购房资格,但是她为了再买一套和无房的狗蛋儿结婚了。

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那么,她们就可以以家庭名义再买一套。

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根据上述条件,他们的户口均未满2年,那就需要看社保年限和公司注册地,两人社保都满2年,且公司注册地在天府新区,那么目前可以买高新南区和郊县的房子。


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等两人户口满了2年之后,他们就具有可以买成都市任意一个区域的资格了,只要有钱随便买!

2 D) a5 X; h" v, d% ^, E

离婚和父母投靠类

关于离婚和父母投靠,新政之后也有一点不同了。


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以前太多宝宝为了买房不惜假离婚,最后可能房子没买到,假离婚也变成假戏真做了,人财两空,得不偿失!

4 T- K1 \$ S1 e4 ~( O

所以新政之后要求夫妻双方离异之后,任何一方在离婚两年内要购买新房或者二手房的,其名下拥有的住房套数要按照离婚前家庭名下总套数计算。

举个栗子:


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小辣椒和狗蛋儿离婚前家庭名下有2套房,1个月前他们离婚,狗蛋儿现在想买房是没有资格的。


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因为按照离婚前的房产来算,他个人名下有房那就不能买了。

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如果是2年之后狗蛋儿想买,只要离婚时房产全部判给的小辣椒,他名下无房,就可以随便买。


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父母投靠子女的,不得作为单独家庭购房。


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有些朋友自己失去了购房资格就想把妈老汉拉过来投靠买房,不过这样不得行了哈。

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举个栗子:二娃单身,名下已经有一套房了,想买房就只有找个无房的妹儿结婚,但是脱单不是个容易的事情,所以二娃就想把妈老汉的户口弄过来组成家庭买房。

- `' n8 F# Z( W

这样是不行的哦,因为父母投靠你,不能和你算作一个家庭买房。


8 i- W' \. y; |, \$ N# C/ G" V8 u& [( a

看了这么多,你可能又昏昏戳戳的了!


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奈何桥、寂寞 发表于 2018-6-26 10:43:21  | 显示全部楼层
哎,限购,越来买不起了
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